3 agences à Drefféac, Missillac et Saint Gildas des Bois
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Réf. 688-sl - Les AGENCES ANCELIN vous proposent en exclusivité à BEGANNE, cette jolie longère de 212 m2 environ en pierres de pays, avec vie de plain-pied et entièrement rénovée. Une entrée avec rangements dessert une pièce de vie lumineuse et agrémentée d’un poêle à bois avec sa cuisine aménagée et équipée, d’une surface totale de 51 m2 environ et donnant accès au sud sur une jolie terrasse bois de 45m2 environ. En enfilade, vous trouverez une salle à manger/salon de 25 m2 environ, ainsi qu’une extension de 14 m2 environ (à finir d’isoler), puis une grande suite parentale de 35 m2 environ, avec salle d’eau (douche à l’italienne), wc et dressing. Un second wc et une chaufferie complètent ce niveau. L’étage comprend trois chambres de 10 m2 environ chacune, une salle de bains, ainsi qu’un wc séparé et une vaste salle de jeux de 41 m2 environ, pouvant également permettre de créer deux grandes chambres supplémentaires. Edifiée sur une parcelle de 1336 m2, clôturée et sans vis-à-vis, cette maison est complétée par deux dépendances en pierres sous ardoises, ainsi qu’un carport et un atelier en bois de 20 m2. Elle est également agrémentée d’un joli jardin paysagé avec un petit bassin. Côté équipements, elle est dotée d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau et poêle à bois en fonte, ouvrants alu et pvc, enduits muraux chaux/chanvre. Assainissement en tout-à-l’égout. Belles prestations et rénovation de qualité pour cette propriété située à 5 mn du Port de Foleux, à 20 mn des plages, 10 mn d’Allaire (médecins, commerces), 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée), dans un environnement privilégié et au calme, où vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter… Idéal grande famille ou projet de gîte/chambres d'hôtes, venez la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819), au 06.50.99.40.77 ou sloison@agencesancelin.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 290 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 56350
Surface habitable (m²) 212 m²
surface terrain 1 336 m²
Surface loi Carrez (m²) 212 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Vilaine
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia OUI
Terrasse OUI
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 1800
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 414 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.5 %
Taxe foncière annuelle 595 €
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